- .
-
Скрыть
Стоимость жилья в Балаково снизится
Цены на недвижимость в Балаково в уходящем году испытывали перепады, но к концу декабря достигли минимальной точки. Эксперты полагают, что подобная тенденция сохранится и в будущем. И тем, кто в 2019 году планирует купить квартиру в Балаково, стоит это учитывать.
Больше всего стоимость жилья упала на вторичном рынке. В среднем за год такие квартиры стали дешевле примерно на 10%. Новостройки подешевели в меньших объемах. Аналитики оценивают этот спад примерно в 2% от их стоимости в январе 2018 года.
Сейчас средняя цена за квадратный метр в однокомнатных квартирах составляет примерно 31 000 рублей. Двухкомнатные оцениваются дешевле – около 29 000, а трехкомнатные чуть дороже «однушек» - в среднем 32 000 рублей. Стоимость многокомнатного жилья к концу года самая низкая в Балаково – примерно 27 000 за квадратный метр.
По экспертным оценкам рынок жилья и в России, и в Балаково в следующем году ожидает дальнейший спад. И причины этому называют самые разные. Главным фактором снижения цен на недвижимость называют снижение покупательской способности граждан.
В целом, на стоимость квартир повлияют несколько факторов. Одни из них способствуют росту расходов на строительство новостроек, а другие приводят к уменьшению их цены.
Изменения в законе «О долевом строительстве», прогнозируемая инфляция и увеличение НДС приведут к удорожанию расходом на возведение новых домов. А вот снижение покупательской способности, и уменьшение бюджетных расходов на более качественную городскую среду и инфраструктуру существенно снизят цену жилья на рынке.
Впрочем, для жителей Балаково второй фактор уменьшения стоимости квартир в будущем году менее существенен. Администрация постаралась в максимальном объеме сохранить уровень расходов на благоустройство города по сравнению с уходящим годом. И все же, не в должной степени.
Сбалансировать разницу между ростом себестоимости квартир и снижением потребительской способности государство старается за счет состояния ипотечного кредитования. И политика правительства сейчас направлена на его активизацию.
Государство продолжает сохранять ключевую ставку для банков, реализуются программы льготной ипотеки (для молодых семей, военных и т.д.). Именно поэтому колебания на стоимость недвижимости прогнозируются в незначительных размерах, по сравнению с уходящим годом.
По мнению аналитиков, стоимость жилья в Балаково в 2019 году будет незначительно колебаться. Наибольшее снижение цен на квартиры прогнозируется к началу лета, а максимальный подъем – к его концу. В целом же стоимость квартир в Балаково прогнозируется на уровне нынешнего года с небольшим процентным снижением.
