Как определятся срок передачи объекта долевого строительства

Указанный срок в договоре может быть определен как совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно этому договору застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Статьей 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Ежегодно на территории субъектов Российской Федерации проходят избирательные кампании различного уровня. В сентябре 2026 года в числе прочих избирательных кампаний предстоят выборы депутатов Государственной Думы девятого созыва. Принять участие в выборах имеет право гражданин Российской Федерации, обладающий активным избирательным правом и включенный в список избирателей. Основанием для включения гражданина в список избирателей на конкретном избирательном участке является факт нахождения его места жительства на территории этого избирательного участка, установленный органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Избиратель, который будет находиться в день голосования вне места своего жительства, вправе подать в избирательную комиссию заявление о включении в список избирателей по месту своего нахождения (механизм «Мобильный избиратель») в пределах установленного срока, который начинается не ранее чем за 45 дней до дня (первого дня) голосования и заканчивается в 14 часов по местному времени дня, предшествующего дню голосования. Заявление может быть подано избирателем только лично по предъявлении паспорта (в период замены паспорта - временного удостоверения личности). При этом необходимо учитывать, что избиратель включается в список избирателей только на одном избирательном участке. Избиратель, подавший заявление по месту своего нахождения и явившийся в день голосования на избирательный участок по месту своего жительства, может быть включен в список избирателей только по решению участковой комиссии после установления факта, что он не проголосовал на избирательном участке по месту своего нахождения. Механизм «Мобильный избиратель» дает возможность избирателю проголосовать только на федеральных и региональных выборах. И важный момент, избиратель должен находится в пределах своего избирательного округа. Участковая избирательная комиссия за 10 дней до дня голосования представляет список избирателей для ознакомления избирателей и его дополнительного уточнения (иные сроки предусмотрены при проведении досрочного голосования). Избиратель вправе обратиться в участковую избирательную комиссию на соответствующем избирательном участке с заявлением о включении его в список избирателей, о любой ошибке или неточности в сведениях о нем, внесенных в список избирателей. В течение 24 часов, а в день голосования в течение 2 часов с момента обращения, но не позднее момента окончания голосования комиссия обязана проверить сообщенные заявителем сведения и представленные документы и либо устранить ошибку или неточность, либо принять решение об отклонении заявления с указанием причин такого отклонения, вручив заверенную копию этого решения заявителю. Нарушение права гражданина на ознакомление со списком избирателей, либо нерассмотрение заявления, в том числе в установленный срок, а также отказ выдать гражданину письменный ответ о причине отклонения заявления о внесении исправления в список избирателей влечет административную ответственность по статье 5.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, относящейся к исключительной компетенции прокурора. Решение участковой комиссии об отклонении заявления о включении гражданина Российской Федерации в список избирателей может быть обжаловано в вышестоящую комиссию или в суд (по месту нахождения участковой комиссии), которые обязаны рассмотреть жалобу (заявление) в трехдневный срок, а за три и менее дня до дня голосования и в день голосования – немедленно. Обязательное участие в суде в таких делах принимает прокурор.

13:43 08.06.26

Конституционный Суд РФ обязал федерального законодателя урегулировать порядок возврата товара, приобретенного онлайн

Постановлением от 17.02.2026 № 7-П «По делу о проверке конституционности пунктов 3 и 4 статьи 26.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» указанные нормы признаны не соответствующими Конституции РФ, поскольку они не предусматривали для покупателя возможность возврата приобретенного дистанционно товара надлежащего качества дистанционным способом. Федеральному законодателю надлежит внести изменения в действующее правовое регулирование. Впредь до внесения таких изменений в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ возврат товара надлежащего качества, проданного дистанционно, осуществляется любым по усмотрению покупателя способом (дистанционно или указанным продавцом при продаже товара, а также по запросу покупателя), обеспечивающим возможность проверки состояния возвращаемого товара при его получении продавцом, в том числе посредством услуг перевозчика или организации связи (притом что сам покупатель принимает на себя риск случайной гибели или повреждения товара за время его транспортировки (доставки), а также несет транспортные и иные связанные с доставкой расходы). Важно: Разъяснение касается только товаров надлежащего качества, приобретенных дистанционно.

13:42 07.06.26

С 1 июня 2026 года работающие родители с двумя и более детьми смогут подать заявление на новую семейную выплату

С 01.01.2026 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2024 № 179-ФЗ, определяющий условия и порядок назначения ежегодной семейной выплаты с детьми. Выплату предоставляют территориальные органы Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Право на неё имеют работающие родители (усыновители, опекуны, попечители) с двумя и более детьми, которые являются гражданами РФ, постоянно проживают на её территории, уплачивают НДФЛ за предыдущий отчетный период, не имеют алиментной задолженности, а также соблюдают имущественные критерии. Главное условие – среднедушевой доход семьи не должен превышать 1,5 кратную величину прожиточного минимума на душу населения. Размер выплаты составит разницу между уплаченным НДФЛ и налогом, исчисленным с этой же категории доходов по ставке 6 %. Заявления принимают с 1 июня по 1 октября 2026 года через Госуслуги, МФЦ, либо лично в территориальном органе Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации.

13:41 06.06.26

Ответственность за совершение киберпреступлений

Киберпреступность включает в себя не только взлом паролей и кражу банковских реквизитов, но и распространение вредоносных программ, кибермошенничество, скрытый майнинг криптовалют (криптоджекинг) и даже вмешательство в работу критически важной инфраструктуры. Отдельно выделяют распространение противоправной информации - клеветы, порнографии или материалов, разжигающих межнациональную рознь. Уголовный кодекс РФ предусматривает суровое наказание за подобные деяния. Основные составы преступлений перечислены в главе 28 УК РФ (ст.ст. 272–274.1): это неправомерный доступ к данным, создание «вирусов», нарушение правил эксплуатации средств хранения, обработки или передачи компьютерной информации, а также воздействие на критическую информационную инфраструктуру. Также ответственность наступает по статьям о мошенничестве (159.3, 159.6) или краже с банковского счета (п. «г» ч. 3 ст. 158). Важно помнить и об административной ответственности. Статья 13.11 КоАП РФ устанавливает санкции за нарушения в сфере обработки персональных данных. Почему IT-преступления так опасны? Они способны парализовать работу автоматизированных систем управления, вызвать серьёзные сбои в работе компьютеров, привести к утрате, искажению или краже данных, а также причинить крупный имущественный ущерб и даже физический вред людям. Чтобы не стать жертвой киберпреступников, рекомендуется соблюдать простые правила: не переходите по подозрительным ссылкам, регулярно обновляйте антивирусы, никому не сообщайте пароли и коды доступа, не храните данные банковских карт на гаджетах и всегда проверяйте информацию о счетах в официальных источниках.

13:40 05.06.26

Сроки и условия региональных выплат в связи с гибелью участника СВО?

С 1 января 2026 года вступил в силу указ Губернатора Самарской области от 12.12.2025 № 260-У «О предоставлении в 2026 году единовременной социальной выплаты на оказание разовой материальной помощи отдельным категориям граждан» (далее – Указ № 260-У). В соответствии с Указом № 260-У членам семей погибших участников СВО, членам семей военнослужащих, погибших при выполнения ими задач по отражению вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации, а также в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции, предоставляется единовременная социальная выплата в размере 1 млн рублей в порядке оказания социальной поддержки (помощи) (далее – единовременная социальная выплата). Соответствующим указом определен круг лиц, отнесенных в членам семей погибших. При наличии нескольких членов семьи единовременная социальная выплата предоставляется им в равных долях. Согласно приказу министерства социально-демографической и семейной политики Самарской области от 12.01.2026 № 6 «Об утверждении порядка и условий предоставления в 2026 году единовременной социальной выплаты на оказание разовой материальной помощи отдельным категориям граждан» единовременная социальная выплата предоставляется в заявительном порядке, прием заявлений и документов, их правовая оценка, принятие решения о предоставлении либо об отказе в предоставлении выплаты осуществляется государственными казенными учреждениями Самарской области – главными управления социальной защиты населения по месту жительства заявителя. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении единовременной социальной выплаты принимается уполномоченным учреждением в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления и документов, которые заявитель должен представить самостоятельно. Перечень документов, необходимых для предоставления единовременной социальной выплаты, определены пунктом 8 вышеуказанного Порядка. В случае признания в установленном порядке погибшими (умершими) пропавших без вести, членам их семей предоставляется единовременная социальная выплата в соответствии с Указом № 260-у. Проживающие на территории Самарской области члены семей погибших также имеют право обратиться за оказанием единовременной материальной помощи. Рассмотрение вопроса об оказании единовременной материальной помощи осуществляется в соответствии с положением об оказании материальной помощи гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, проживающим на территории Самарской области, утвержденным 3 постановлением Правительства Самарской области от 18.12.2023 № 1060 (далее – положение). Размер оказываемой единовременной материальной помощи положением не установлен и определяется в каждом конкретном случае комиссионно с учетом всех обстоятельств сложившейся трудной жизненной ситуации. Исходя из сложившейся практики размер оказываемой членам семей погибших единовременной материальной помощи составляет 300 тыс. руб. Круг лиц, отнесенных к членам семьи погибшего, аналогичен кругу лиц, установленному Указом № 260-У. При наличии нескольких членов семьи единовременная материальная помощь оказывается им в равных долях.

13:39 04.06.26

Отпуск для участника СВО

Нужно ли включать в график отпусков сотрудника, заключившего контракт для участия в СВО, и действие трудового договора с которым приостановлено? Оплачиваемый отпуск должен предоставляться работнику ежегодно. Очередность предоставления оплачиваемых отпусков определяется ежегодно в соответствии с графиком отпусков, утверждаемым работодателем. В период приостановления действия трудового договора стороны трудового договора приостанавливают осуществление прав и обязанностей, установленных трудовым законодательством. Поскольку действие трудового договора с мобилизованным работником приостановлено, включать в график отпусков такого работника не нужно.

13:37 03.06.26

Взаимодействие управляющих компаний с жителями в национальном мессенджере МАХ

Постановлением Правительства РФ («О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») внесены изменения, направленные на улучшение взаимодействия управляющих организаций с жителями и повышение качества коммунальных услуг. Документ разработан Минстроем России и вступает в силу с 01.09.2026. Основная цель нововведения-сделать взаимодействие между собственниками квартир, управляющими компаниями максимально быстрым и безопасным. Работа по совершенствованию цифровых инструментов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, ориентированных на повышение качества коммунальных услуг и решение вопросов, связанных с эксплуатацией жилищного фонда, ведется федеральными органами власти на регулярной основе. Выбор платформы MAX также обусловлен обеспечением безопасной цифровой среды при оказании жилищно-коммунальных услуг. Мессенджер MAX входит в «белый список», составленный Минцифры России, приложение работает при ограничениях мобильного интернета, и позволяет не только оперативно получать новости, но и оставаться на связи.

Как определятся срок передачи объекта долевого строительства

Теги