- .
-
Скрыть
Полезные ссылки
Как не стать жертвой, покупая или продавая недвижимость?
Как часто нам приходится покупать или продавать свою собственность? Пару-тройку раз за всю жизнь. Если Вы не миллионер, конечно. Тонкости купли/продажи квартиры для себя и своей семьи - дело не простое и очень рискованное. Чаще люди обращаются в риэлтерские агентства. Но, как правило, многие хотели бы сэкономить на оплате услуг агента и начинают поиск недвижимости самостоятельно.
Редакция сайта Go64.ru обратилась к эксперту по вопросам недвижимости, руководителю Балаковского агентства "Город" Андрею Аксенову.
- Скажите, насколько рискованна сегодня самостоятельная купля/продажа собственности?
- Риск стать жертвой мошенничества есть всегда. Любой гражданин может оказаться в сложной ситуации, даже при условии обращения в агентство недвижимости. Однако, при самостоятельном поиске, покупке и/или продаже квартиры, риски оказаться без недвижимости и без денег увеличиваются в разы.
И этому есть простое объяснение.
Мы привыкли обращаться к специалисту, скажем, в случаях, когда у нас сломался сотовый телефон, обувь требует ремонта, не работает кондиционер или заболел зуб и т. д. Однако при совершении операций с недвижимым имуществом многие из нас в надежде сэкономить денежные средства, сознательно, своими руками и действиями, зачастую создают себе очень серьезные и порой не разрешимые проблемы, теряя время, деньги и здоровье.
Могу сказать, что за 16-летний опыт работы у агентства недвижимости «Город» накопилось немало примеров, когда кажущаяся грамотность и самостоятельность продавцов и покупателей квартир, либо их обращение к неквалифицированным риэлторам, приводили к плачевным последствиям. В случаях, когда ситуацию можно было как-то поправить — мы помогали. Но, к сожалению, и профессиональный риэлтор не всегда всесилен, особенно, если к нему обратились после того, как приключилась беда.
При самостоятельном проведении сделки и продавец, и покупатель должны понимать степень своих рисков на каждом ее этапе. Безусловно, в более надежном положении оказывается та сторона, чьи интересы представляет профессиональный риэлтор.
- В случае провала сделки, кто рискует больше всего?
- Как правило, рискует сторона, передающая деньги, т. е. покупатель. Не вдаваясь в подробности, скажу лишь, что продавец более защищен законом. Так устроено Российское законодательство. Поэтому вызывает недоумение тот факт, что в большинстве случаев балаковцы обращаются в агентства недвижимости тогда, когда им необходимо продать квартиру. Делаю акцент на слове «балаковцы» потому, что достоверно известно: в крупных столичных городах и областных центрах, например в том же Саратове, за риэлтерской услугой в большинстве случаев обращаются именно покупатели квартир.
- Какие действия необходимо предпринять покупателю, чтобы не оказаться в сложной ситуации?
- Скажем так. Можно действовать самостоятельно на свой страх и риск. Если же покупатель решил действовать через риэлтора, рекомендую следующий алгоритм действий: - для того, чтобы определиться с выбором надежного агентства недвижимости, просто необходимо пройтись по нескольким риэлтерским компаниям, исключая принцип «пойду в эту фирму, т. к. она ближе к моему дому». Предоставьте себе возможность сравнить степень сервиса, качество консультаций, перечень предлагаемых услуг, наличие и состояние офиса и квалифицированного персонала и т. д.; - что особенно важно, не заключайте никаких договоров и не подписывайте никаких бумах при первом посещении офиса риэлтерской компании. Дайте себе время подумать и принять взвешенное решение; - после выбора агентства подписывайте документы о сотрудничестве после внимательного прочтения. И не стесняйтесь задавать вопросы.
Для информации: в нашем городе, к сожалению, насчитывается всего три сертифицированных агентства недвижимости.
- Скажите, что это за агентства?
- Это "Мегаполис", "Квадратный метр" и мы, агентство недвижимости "Город".
- Заключая договор с агентством, в каком случае можно его расторгнуть?
Принцип «свободы договора» никто не отменял. Любой гражданин вправе расторгнуть в одностороннем порядке любой договор, если риэлтерская услуга не оказана. Это очень важный момент! Знаменитую фразу «сначала стулья, потом деньги» можно переиначить: «оплата должна производиться только за фактически оказанную, качественную и своевременную услугу».
Редакция сайта Go64.ru обратилась к эксперту по вопросам недвижимости, руководителю Балаковского агентства "Город" Андрею Аксенову.
- Скажите, насколько рискованна сегодня самостоятельная купля/продажа собственности?
- Риск стать жертвой мошенничества есть всегда. Любой гражданин может оказаться в сложной ситуации, даже при условии обращения в агентство недвижимости. Однако, при самостоятельном поиске, покупке и/или продаже квартиры, риски оказаться без недвижимости и без денег увеличиваются в разы.
И этому есть простое объяснение.
Мы привыкли обращаться к специалисту, скажем, в случаях, когда у нас сломался сотовый телефон, обувь требует ремонта, не работает кондиционер или заболел зуб и т. д. Однако при совершении операций с недвижимым имуществом многие из нас в надежде сэкономить денежные средства, сознательно, своими руками и действиями, зачастую создают себе очень серьезные и порой не разрешимые проблемы, теряя время, деньги и здоровье.
Могу сказать, что за 16-летний опыт работы у агентства недвижимости «Город» накопилось немало примеров, когда кажущаяся грамотность и самостоятельность продавцов и покупателей квартир, либо их обращение к неквалифицированным риэлторам, приводили к плачевным последствиям. В случаях, когда ситуацию можно было как-то поправить — мы помогали. Но, к сожалению, и профессиональный риэлтор не всегда всесилен, особенно, если к нему обратились после того, как приключилась беда.
При самостоятельном проведении сделки и продавец, и покупатель должны понимать степень своих рисков на каждом ее этапе. Безусловно, в более надежном положении оказывается та сторона, чьи интересы представляет профессиональный риэлтор.
- В случае провала сделки, кто рискует больше всего?
- Как правило, рискует сторона, передающая деньги, т. е. покупатель. Не вдаваясь в подробности, скажу лишь, что продавец более защищен законом. Так устроено Российское законодательство. Поэтому вызывает недоумение тот факт, что в большинстве случаев балаковцы обращаются в агентства недвижимости тогда, когда им необходимо продать квартиру. Делаю акцент на слове «балаковцы» потому, что достоверно известно: в крупных столичных городах и областных центрах, например в том же Саратове, за риэлтерской услугой в большинстве случаев обращаются именно покупатели квартир.
- Какие действия необходимо предпринять покупателю, чтобы не оказаться в сложной ситуации?
- Скажем так. Можно действовать самостоятельно на свой страх и риск. Если же покупатель решил действовать через риэлтора, рекомендую следующий алгоритм действий: - для того, чтобы определиться с выбором надежного агентства недвижимости, просто необходимо пройтись по нескольким риэлтерским компаниям, исключая принцип «пойду в эту фирму, т. к. она ближе к моему дому». Предоставьте себе возможность сравнить степень сервиса, качество консультаций, перечень предлагаемых услуг, наличие и состояние офиса и квалифицированного персонала и т. д.; - что особенно важно, не заключайте никаких договоров и не подписывайте никаких бумах при первом посещении офиса риэлтерской компании. Дайте себе время подумать и принять взвешенное решение; - после выбора агентства подписывайте документы о сотрудничестве после внимательного прочтения. И не стесняйтесь задавать вопросы.
Для информации: в нашем городе, к сожалению, насчитывается всего три сертифицированных агентства недвижимости.
- Скажите, что это за агентства?
- Это "Мегаполис", "Квадратный метр" и мы, агентство недвижимости "Город".
- Заключая договор с агентством, в каком случае можно его расторгнуть?
Принцип «свободы договора» никто не отменял. Любой гражданин вправе расторгнуть в одностороннем порядке любой договор, если риэлтерская услуга не оказана. Это очень важный момент! Знаменитую фразу «сначала стулья, потом деньги» можно переиначить: «оплата должна производиться только за фактически оказанную, качественную и своевременную услугу».
Смотрите также
13:13 Вчера
Переменчивая погода ожидается в Саратовской области на выходные: температурные качели и сильный ветер
В предстоящие выходные, 21-22 сентября, Саратовскую область ожидает переменчивая погода. Как сообщили в региональном гидрометцентре, в течение суток тепло будет сменяться прохладой из-за колебаний атмосферного давления и частой смены направлений воздушных потоков.
Суббота принесет потепление, которое продлится до середины дня воскресенья. В северных районах температура достигнет +18…+21°, а в южных — +23…+26°. Однако в воскресенье после полудня регион окажется под влиянием холодного фронта, который принесет снижение температуры.
Ночью с воскресенья на понедельник температура на севере опустится до -2…+3°, а на юге — до +3…+6°. Днем ожидается +15…+20° с переменной облачностью. Усилится северный ветер, его скорость составит 6-11 метров в секунду, а порывы могут достигать 12-17 метров в секунду.
Жителям области рекомендуется быть готовыми к таким погодным условиям и внимательнее планировать выходные на свежем воздухе.
11:52 Вчера
В Балаковской городской больнице ввели в эксплуатацию новый лифт раньше срока
В терапевтическом корпусе Балаковской городской клинической больницы заработал новый лифт. Примечательно, что его запуск состоялся на полтора месяца раньше запланированного срока. Это стало возможным благодаря ответственному подходу Виктора Филимонова, руководителя подрядной организации, который контролировал все этапы работы — от демонтажа старого оборудования до установки нового лифта и проведения пуско-наладочных мероприятий.
Оперативное выполнение каждого этапа работ значительно облегчило жизнь как сотрудникам больницы, так и пациентам, ведь в четырёхэтажном здании с множеством отделений и диагностических служб даже один неработающий лифт может стать серьёзной проблемой.
"Пуск лифта раньше срока стал настоящим подарком для всех! Побольше бы таких ответственных подрядчиков," — сообщает группа «Балаковская городская клиническая больница» в социальной сети «ВКонтакте».
11:24 Вчера
В Балаково выявили нарушения в продаже алкоголя: рейды продолжаются
Специалисты отдела потребительского рынка и предпринимательства, совместно с сотрудниками МУ МВД России «Балаковское», провели очередное мероприятие по пресечению незаконной продажи алкогольной продукции. Проверке подверглись пять предприятий потребительского рынка.
В результате проверок было выявлено три случая продажи алкоголя в запрещенное время — с 22:00 до 10:00. Нарушения зафиксированы по адресам: ул. Минская 47, ул. 30 лет Победы 9А, и ул. Комарова 128. В отношении предпринимателей возбуждены административные дела, решается вопрос о привлечении их к ответственности.
Жители могут сообщать о фактах незаконной продажи алкоголя и несанкционированной торговли на «горячую линию» отдела потребительского рынка и предпринимательства Балаковского района по телефону 32-39-34.
Ранее глава Балаковского района Сергей Барулин поручил усилить рейды по «наливайкам» в сотрудничестве с полицией.
09:39 Вчера
Владимир Путин наградил химиков и железнодорожника из Саратовской области
Указом Президента России Владимира Путина почетное звание «Заслуженный химик Российской Федерации» присвоено двум работникам предприятия в Саратовской области.
За заслуги в области химической промышленности и многолетнюю добросовестную работу награждены:
контролер качества продукции и технологического процесса Светлана Офицерова;
старший аппаратчик сушки Сергей Шестопалов.
Они работают в Балаковском филиале АО «Апатит».
Медали ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени удостоен Александр Никодимов - осмотрщик-ремонтник вагонов эксплуатационного вагонного депо Анисовка Приволжской дирекции инфраструктуры Центральной дирекции инфраструктуры- филиала ОАО «РЖД».
09:10 Вчера
В Саратовской области продлили сроки выплат контрактникам: можно получить до 500 тысяч рублей
Губернатор Саратовской области Роман Бусаргин подписал постановление о продлении сроков региональной разовой выплаты для военных-контрактников. Ранее размер выплаты был увеличен с 50 тысяч до 500 тысяч рублей для тех, кто заключит контракт с 1 августа по 30 сентября 2024 года.
Теперь возможность получить выплату продлена до 31 декабря. Контрактники, оформившие службу в этот период, смогут рассчитывать на получение увеличенной выплаты.
Таким образом, годовой доход контрактников составит около 3,5 млн рублей. В эту сумму входят как региональные выплаты, так и федеральные, а также денежное довольствие.
09:23 19.09.24
Погиб участник специальной военной операции Бичук Дмитрий Вячеславович
Дмитрий Вячеславович родился 23 октября 1972 года в городе Балаково. Погиб 25 августа 2024 года при выполнении боевых задач в ходе специальной военной операции.
- Выражаю соболезнования родным и близким Дмитрия Вячеславовича. Наш земляк был смелым, отважным и решительным воином, который по-настоящему любил свою Родину. Во время выполнения боевых задач он проявил невероятную силу духа. Его подвиг навсегда останется в наших сердцах. Вечная память Герою, – выразил соболезнования глава Балаковского района Сергей Барулин.
Прощание с Дмитрием Вячеславовичем состоится завтра, 20 сентября, с 11 до 12 часов в ритуальном центре «Обелиск».
07:59 19.09.24
Жители Балаково жалуются на неудовлетворительную работу маршрута №15: ожидание автобуса занимает до 40 минут
Жители Балаково продолжают выражать недовольство качеством работы общественного транспорта. В группе "Балаково и Балаковцы" на платформе "ВКонтакте" одна из местных жительниц пожаловалась на долгие ожидания автобуса маршрута №15. Она рассказала, что её дочь ежедневно ездит на тренировки с остановки Братьев Захаровых, и каждый раз вынуждена ждать автобус около 40 минут, хотя всегда приходит к 14:20. Жительница подчеркнула, что по данному маршруту ходит только один автобус, и его невозможно дождаться.