- .
-
Скрыть
Полезные ссылки
Как не стать жертвой, покупая или продавая недвижимость?
Как часто нам приходится покупать или продавать свою собственность? Пару-тройку раз за всю жизнь. Если Вы не миллионер, конечно. Тонкости купли/продажи квартиры для себя и своей семьи - дело не простое и очень рискованное. Чаще люди обращаются в риэлтерские агентства. Но, как правило, многие хотели бы сэкономить на оплате услуг агента и начинают поиск недвижимости самостоятельно.
Редакция сайта Go64.ru обратилась к эксперту по вопросам недвижимости, руководителю Балаковского агентства "Город" Андрею Аксенову.
- Скажите, насколько рискованна сегодня самостоятельная купля/продажа собственности?
- Риск стать жертвой мошенничества есть всегда. Любой гражданин может оказаться в сложной ситуации, даже при условии обращения в агентство недвижимости. Однако, при самостоятельном поиске, покупке и/или продаже квартиры, риски оказаться без недвижимости и без денег увеличиваются в разы.
И этому есть простое объяснение.
Мы привыкли обращаться к специалисту, скажем, в случаях, когда у нас сломался сотовый телефон, обувь требует ремонта, не работает кондиционер или заболел зуб и т. д. Однако при совершении операций с недвижимым имуществом многие из нас в надежде сэкономить денежные средства, сознательно, своими руками и действиями, зачастую создают себе очень серьезные и порой не разрешимые проблемы, теряя время, деньги и здоровье.
Могу сказать, что за 16-летний опыт работы у агентства недвижимости «Город» накопилось немало примеров, когда кажущаяся грамотность и самостоятельность продавцов и покупателей квартир, либо их обращение к неквалифицированным риэлторам, приводили к плачевным последствиям. В случаях, когда ситуацию можно было как-то поправить — мы помогали. Но, к сожалению, и профессиональный риэлтор не всегда всесилен, особенно, если к нему обратились после того, как приключилась беда.
При самостоятельном проведении сделки и продавец, и покупатель должны понимать степень своих рисков на каждом ее этапе. Безусловно, в более надежном положении оказывается та сторона, чьи интересы представляет профессиональный риэлтор.
- В случае провала сделки, кто рискует больше всего?
- Как правило, рискует сторона, передающая деньги, т. е. покупатель. Не вдаваясь в подробности, скажу лишь, что продавец более защищен законом. Так устроено Российское законодательство. Поэтому вызывает недоумение тот факт, что в большинстве случаев балаковцы обращаются в агентства недвижимости тогда, когда им необходимо продать квартиру. Делаю акцент на слове «балаковцы» потому, что достоверно известно: в крупных столичных городах и областных центрах, например в том же Саратове, за риэлтерской услугой в большинстве случаев обращаются именно покупатели квартир.
- Какие действия необходимо предпринять покупателю, чтобы не оказаться в сложной ситуации?
- Скажем так. Можно действовать самостоятельно на свой страх и риск. Если же покупатель решил действовать через риэлтора, рекомендую следующий алгоритм действий: - для того, чтобы определиться с выбором надежного агентства недвижимости, просто необходимо пройтись по нескольким риэлтерским компаниям, исключая принцип «пойду в эту фирму, т. к. она ближе к моему дому». Предоставьте себе возможность сравнить степень сервиса, качество консультаций, перечень предлагаемых услуг, наличие и состояние офиса и квалифицированного персонала и т. д.; - что особенно важно, не заключайте никаких договоров и не подписывайте никаких бумах при первом посещении офиса риэлтерской компании. Дайте себе время подумать и принять взвешенное решение; - после выбора агентства подписывайте документы о сотрудничестве после внимательного прочтения. И не стесняйтесь задавать вопросы.
Для информации: в нашем городе, к сожалению, насчитывается всего три сертифицированных агентства недвижимости.
- Скажите, что это за агентства?
- Это "Мегаполис", "Квадратный метр" и мы, агентство недвижимости "Город".
- Заключая договор с агентством, в каком случае можно его расторгнуть?
Принцип «свободы договора» никто не отменял. Любой гражданин вправе расторгнуть в одностороннем порядке любой договор, если риэлтерская услуга не оказана. Это очень важный момент! Знаменитую фразу «сначала стулья, потом деньги» можно переиначить: «оплата должна производиться только за фактически оказанную, качественную и своевременную услугу».
Редакция сайта Go64.ru обратилась к эксперту по вопросам недвижимости, руководителю Балаковского агентства "Город" Андрею Аксенову.
- Скажите, насколько рискованна сегодня самостоятельная купля/продажа собственности?
- Риск стать жертвой мошенничества есть всегда. Любой гражданин может оказаться в сложной ситуации, даже при условии обращения в агентство недвижимости. Однако, при самостоятельном поиске, покупке и/или продаже квартиры, риски оказаться без недвижимости и без денег увеличиваются в разы.
И этому есть простое объяснение.
Мы привыкли обращаться к специалисту, скажем, в случаях, когда у нас сломался сотовый телефон, обувь требует ремонта, не работает кондиционер или заболел зуб и т. д. Однако при совершении операций с недвижимым имуществом многие из нас в надежде сэкономить денежные средства, сознательно, своими руками и действиями, зачастую создают себе очень серьезные и порой не разрешимые проблемы, теряя время, деньги и здоровье.
Могу сказать, что за 16-летний опыт работы у агентства недвижимости «Город» накопилось немало примеров, когда кажущаяся грамотность и самостоятельность продавцов и покупателей квартир, либо их обращение к неквалифицированным риэлторам, приводили к плачевным последствиям. В случаях, когда ситуацию можно было как-то поправить — мы помогали. Но, к сожалению, и профессиональный риэлтор не всегда всесилен, особенно, если к нему обратились после того, как приключилась беда.
При самостоятельном проведении сделки и продавец, и покупатель должны понимать степень своих рисков на каждом ее этапе. Безусловно, в более надежном положении оказывается та сторона, чьи интересы представляет профессиональный риэлтор.
- В случае провала сделки, кто рискует больше всего?
- Как правило, рискует сторона, передающая деньги, т. е. покупатель. Не вдаваясь в подробности, скажу лишь, что продавец более защищен законом. Так устроено Российское законодательство. Поэтому вызывает недоумение тот факт, что в большинстве случаев балаковцы обращаются в агентства недвижимости тогда, когда им необходимо продать квартиру. Делаю акцент на слове «балаковцы» потому, что достоверно известно: в крупных столичных городах и областных центрах, например в том же Саратове, за риэлтерской услугой в большинстве случаев обращаются именно покупатели квартир.
- Какие действия необходимо предпринять покупателю, чтобы не оказаться в сложной ситуации?
- Скажем так. Можно действовать самостоятельно на свой страх и риск. Если же покупатель решил действовать через риэлтора, рекомендую следующий алгоритм действий: - для того, чтобы определиться с выбором надежного агентства недвижимости, просто необходимо пройтись по нескольким риэлтерским компаниям, исключая принцип «пойду в эту фирму, т. к. она ближе к моему дому». Предоставьте себе возможность сравнить степень сервиса, качество консультаций, перечень предлагаемых услуг, наличие и состояние офиса и квалифицированного персонала и т. д.; - что особенно важно, не заключайте никаких договоров и не подписывайте никаких бумах при первом посещении офиса риэлтерской компании. Дайте себе время подумать и принять взвешенное решение; - после выбора агентства подписывайте документы о сотрудничестве после внимательного прочтения. И не стесняйтесь задавать вопросы.
Для информации: в нашем городе, к сожалению, насчитывается всего три сертифицированных агентства недвижимости.
- Скажите, что это за агентства?
- Это "Мегаполис", "Квадратный метр" и мы, агентство недвижимости "Город".
- Заключая договор с агентством, в каком случае можно его расторгнуть?
Принцип «свободы договора» никто не отменял. Любой гражданин вправе расторгнуть в одностороннем порядке любой договор, если риэлтерская услуга не оказана. Это очень важный момент! Знаменитую фразу «сначала стулья, потом деньги» можно переиначить: «оплата должна производиться только за фактически оказанную, качественную и своевременную услугу».
Смотрите также
17:50 Вчера
Суд отправил под стражу жителя Балаково, обвиняемого в избиении девушек
Суд удовлетворил ходатайство следственных органов и избрал меру пресечения в виде заключения под стражу 25-летнему мужчине, которому предъявлено обвинение по статье 213 УК РФ (хулиганство с применением насилия).
По версии следствия, в ночь с 16 на 17 ноября в одном из заведений Балаково обвиняемый устроил конфликт, в ходе которого нанес телесные повреждения двум девушкам, сопровождая свои действия оскорбительной нецензурной бранью. Одна из пострадавших была доставлена в больницу с травмами и получает необходимую медицинскую помощь.
Ранее мужчина был задержан в рамках межгосударственного розыска и допрошен следователями. По итогам следственных мероприятий суд решил изолировать его на время дальнейшего разбирательства.
Следствие продолжается, правоохранители продолжают устанавливать все обстоятельства происшествия. Обвиняемый ожидает окончания расследования под стражей.
17:02 Вчера
«Белогрибное лето»: саратовские грибники делятся своими трофеями в соцсетях
В сообществе «Грибы Саратовской области» пользователи активно делятся фотографиями своих летних трофеев. Альбина Денисова инициировала флешмоб с призывом: «Присылайте фото вашего грибного лета». Многие откликнулись, демонстрируя полные корзины грибов.
Оксана Аденина отметила: «Это был самый белогрибный год! Такого количества белых никогда не собирали». Однако не все разделяют этот оптимизм. Евгения Зауэр выразила скептицизм: «Звучит как насмешка. Грибного лета 2024-го не было...».
Согласно сообщениям, после спада жары и локальных дождей в августе 2024 года в лесах Саратовской области вновь появились грибы. Жители региона отправились на «тихую охоту» и делились своими находками, включая маслята, грузди и даже единичные рыжики.
Таким образом, несмотря на разногласия в оценках, лето 2024 года для некоторых грибников оказалось весьма плодотворным.
12:13 Вчера
На прошлой неделе в Балаково родились Адель и Владислав
С 14 по 20 ноября врачи-акушеры и неонатологи перинатального центра городской больницы города Балаково помогли появиться на свет 19 малышам. Среди новорожденных было 12 мальчиков и 7 девочек. Семеро младенцев стали первыми детьми в своих семьях, шестеро – вторыми, четверо – третьими, а двое – четвертыми.
Наиболее активным днем недели оказался вторник, 19 ноября, когда на свет появилось сразу семь маленьких балаковцев. Из всех рожденных детей 11 будут проживать в самом городе Балакове, два ребенка пополнят население села Кормежка Балаковского района, еще четыре младенца станут жителями соседних с Балаковским районом территорий. Кроме того, два малыша вместе с мамами отправятся домой в Челябинскую область и Чеченскую Республику.
Все дети уже были зарегистрированы в местных органах ЗАГС. Специалисты Балаковского отдела ЗАГС выдали 19 свидетельств о рождении, причем 13 из них родители оформили через портал государственных услуг «Госуслуги».
Согласно данным местного ведомства, среди новых граждан Балаковского района есть малыши с красивыми именами, как Адель и Владислав.
12:09 Вчера
Бронза футбольного турнира «Юные таланты»: успех команды из Балаково
Команда спортивной школы «Балаково» заняла почетное третье место на футбольном турнире «Юные таланты», который проходил в городе Сызрань с 16 по 18 ноября. Турнир собрал 14 команд из различных регионов, представляющих юных футболистов 2013 года рождения.
Город Балаково был представлен двумя командами спортивной школы «Балаково». Команды были распределены по трем подгруппам, где балаковские спортсмены продемонстрировали отличную подготовку и волю к победе. Команда СШ «Балаково»-2013(1) успешно прошла групповой этап и вышла в полуфинал турнира.
В полуфинальной встрече команда СШ «Балаково»-2013(1) сыграла вничью с соперниками из команды «Сити» (белые)-2013. Однако в борьбе за бронзу балаковцы проявили настоящий характер и одержали уверенную победу над командой «Искра-2013» со счетом 1:0.
Таким образом, команда СШ «Балаково»-2013(1) заслуженно стала бронзовыми призерами турнира «Юные таланты». Помимо командного успеха, отдельные игроки также получили индивидуальные награды:
- Лучшим игроком команды был признан Даниил Рассамагин.
- Титул лучшего полузащитника турнира получил Даниил Рябов.
Подготовил команду тренер-преподаватель Эдуард Нестеров.
11:27 Вчера
Хулигана из Балаково задержали
Избивший девушку в развлекательном заведении Балаково 25-летний хулиган задержан. Об этом сообщили балаковские следователи. В отношении молодого балаковца возбуждено уголовное дело по статье «хулиганство с применением насилия к гражданам».
Установлено, что в ночь с 16 на 17 ноября в одном из заведений города Балаково, у обвиняемого возник конфликт с посетителями. Нарушая общественный порядок и выражая явное неуважение к обществу, он нанес телесные повреждения двум знакомым девушкам, высказывая в их адрес слова грубой нецензурной брани. С полученными повреждениями одна из потерпевших госпитализирована в медицинское учреждение, где ей оказывается помощь.
Председателю СК России Александру Бастрыкину представлен доклад по уголовному делу.
Следователем обвиняемый допрошен по обстоятельствам совершенного преступления, с ним проведены иные следственные действия.
Расследование уголовного дела продолжается.
11:12 Вчера
Защиту предпринимателей обсудили в Балаково
В Балаково прошло заседание круглого стола по вопросам защиты предпринимателей под председательством прокурора Саратовской области Сергея Филипенко. Об этом рассказал глава Балаковского района Сергей Барулин.
Представители бизнеса рассказали о своей работе, а также поделились волнующими их вопросами. В рамках обсуждения говорили и об оказании мер поддержки на разных уровнях власти.
Например, о предоставлении грантов, упрощенных специальных налоговых режимах, возможности удаленно взаимодействовать с налоговым органом, отсутствии отчетности, разработке программ стимулирования кредитования и других мерах. Отмечу, что основная задача, которая стоит перед администрацией района - это оказание своевременной поддержки предпринимателям и инвесторам, чтобы они смогли в полной мере реализовать свои проекты.
От представителей бизнеса прозвучало предложение чаще проводить рабочие встречи на площадке администрации Балаковского района.
«Эту инициативу полностью поддерживаю. Так мы сможем оперативнее решать все возникающие вопросы. В свою очередь, Сергей Филипенко обратил внимание на важность прямого и открытого диалога между бизнесом и муниципальной властью», - написал глава района.
Добавлю, что сейчас завершается формирование инвестиционного Плана развития района на 2025-2026 годы, который представляет собой документ, связывающий перспективные ниши развития, свободные производственные площадки и планируемые проекты.
10:20 Вчера
Балаковские хирурги спасли жизнь 101-летней пациентке
Уникальный случай произошёл в практике второго хирургического отделения городской больницы Балаково этой осенью. В отделение поступила женщина с тяжелым диагнозом, требующим срочного оперативного вмешательства. Анамнез осложнял возраст больной: ей исполнился 101 год.
Руководитель хирургической службы больницы Олег Якимов, подчеркивает: противопоказаний или ограничений на проведение оперативных вмешательств для возрастных пациентов нет. Самое главное - спасение человеческой жизни.
Клиническую ситуацию на консилиуме обсудил коллектив хирургов и профильных специалистов больницы. Коллегиально было принято решение о проведении экстренной операции, детально проработан план предстоящего вмешательства.
Операция прошла успешно. Олег Якимов отмечает высокий профессионализм всего коллектива и подчеркивает, что половина успеха зависела от работы среднего и младшего медицинского персонала, терпеливо выхаживающего больную в послеоперационный период.
Пройдя период реабилитации, пациентка преклонных лет накануне выписана из стационара. Она тепло поблагодарила медицинский персонал за оказанную помощь. Хирурги, в свою очередь, поблагодарили за доверие. Им удалось сохранить жизнь участнице Великой Отечественной войны.