-17 °С ясно
$ - 62.94 руб.
€ - 65.90 руб.

Андрей Аксенов: где в Балаково лучше покупать недвижимость, и почему

Руководитель агентства недвижимости «ГОРОД» Андрей Аксенов дал еще одно эксклюзивное интервью корреспонденту сайта go64.ru. В нем опытный риэлтор рассказал о том, в каких микрорайонах в Балаково лучше покупать недвижимость, и объяснил, почему, с его точки зрения, те или иные городские зоны пользуются большей популярностью, и что именно влияет на стоимость жилья в Балаково.

аксенов_город.jpg - Что является определяющим фактором при покупке недвижимости в Балаково: качество жилья, или район, в котором оно находится?

- Во главу угла я бы все-таки поставил район. Даже риэлторы у продавцов, в первую очередь, спрашивают, в каком районе квартира находится, и лишь потом интересуются ее характеристиками и состоянием. Людей, в большей степени, интересует инфраструктура в окрестностях жилья, которая соответствует их целям, а уже потом – состояние квартиры. Ремонт, все-таки, вы сами сможете сделать, а вот построить садик или школу или обустроить собственную остановку общественного транспорта – уже нет.

- При всех прочих равных условиях, какие районы в Балаково пользуются наибольшей популярностью?

- Если брать равенство характеристик жилья (этаж, метраж и так далее), то покупателей наиболее интересуют новые микрорайоны и жилгородок. Соответственно, и стоимость квартир там повыше. Объясню, почему.

Если говорить про новые микрорайоны, то наибольшей популярностью пользуется, наверное, 7-ой микрорайон. У людей исторически сложилось восприятие, что это район атомщиков, а значит там и качество квартир, и инфраструктура лучше, чем во многих других. К тому же, там рядом находятся парки, а это очень важно для многих покупателей.

Следом можно поставить 11 и 9А микрорайоны. Они пользуются меньшей популярностью, поскольку находятся на достаточном удалении от условного центра новых районов. А вот девятиэтажки 8А микрорайона (за администрацией) пользуются спросом именно потому, что они находятся в этом самом центре. Плюс, там появился новый парк, развитая инфраструктура, остановки общественного транспорта и так далее.

5 и 5А микрорайоны пользуются куда меньшей популярностью, поскольку там и жилых девятиэтажек меньше, да и большинство квартир в них – «малосемейки». 10 микрорайон имеет свои недостатки в виде не очень удобных подъездов к домам, и отсутствию престижных образовательных учреждений.

Стоит отметить, что лицеи и гимназии имеют большое значение для жителей при выборе жилья. Те, кто имеет детей, или собираются их заводить, отдают предпочтение районам, где эти учебные заведения есть. Как и тем, рядом с которыми есть парки, скверы и прогулочные зоны. Наличие парков существенно влияет на популярность микрорайонов, причем, для абсолютного большинства жителей, и, как следствие, на стоимость жилья в них. А еще один не значительный, может быть, фактор вызывающий улыбку, но тем не менее влияющий на популярность жилья – название улицы. Многим, чисто на подсознательном уровне, приятнее жить на Бульваре роз, чем на улице Заовражной. И именно на Бульваре Роз сейчас квартиру найти практически невозможно.

В островной части наибольшей популярностью пользуется жилгородок. Старому городу отдают предпочтение меньше людей. Во-первых, он находится как бы, на отшибе, а во-вторых, у многих еще не исчезло представление, оставшееся с советских времен, что старый город – неблагополучный район. Но он таким перестал быть давно, и сейчас это вполне спокойное и тихое место.

1 микрорайон, с учетом того, что он окружен водой: судоходный канал, водный стадион, пляж, спортивный комплекс с футбольным полем, теннисными кортами и другими спортивными площадками, на мой взгляд, должен бы быть элитным районом. Это как в Питере - Стрелка Васильевского острова - один из самых престижных районов «северной столицы». Но там картину портят «малосемейки» на Набережной 50 лет ВЛКСМ. Такое жилье, традиционно, пользуется меньшим спросом. И еще его популярности мешает практически полное отсутствие современного, нового жилого фонда. Почти все дома там старой застройки.

А вот 4-тый микрорайон не очень жалуют по другим причинам. Одна из них – миф о неблагополучности этого района, оставшийся в наследие от той поры, когда там проживали заключенные, участвовавшие в строительстве химического завода. Ну и вдобавок, не очень развитая инфраструктура, хотя в последние годы администрация очень много сделала, чтобы эту ситуацию исправить.

Ну, а если подводить итоги, можно резюмировать: самые низкие цены на жилье в поселке Дзержинский, следом идут 2, 3 и 4-тые микрорайоны, а наиболее дорогая недвижимость в жилгородке и новых микрорайонах. Причем, и там, и там, цены примерно одинаковые.

- Что популярнее в Балаково: квартиры или частные дома?

- Очевидно и закономерно, что людей гораздо более привлекает низкая застройка и частное жилье. Вот только малоэтажное строительство у нас очень плохо развито, а оно могло бы стать хорошей альтернативой частному сектору. Кончено, собственные дома с земельными участками пользуются большей популярностью, особенно у балаковцев среднего поколения. Однако дома частного сектора в Балаково на порядок дороже, чем квартиры.

Кстати, возвращаясь к вопросу о комфортности 1 микрорайона и для тех, кто хочет получить такие же жилищные условия, как в квартире, и при этом пользоваться преимуществами закрытой придомовой благоустроенной территории. Сейчас в Балаково появился эксклюзивный вариант - на берегу городского пляжа в 1 микрорайоне продаются квартиры в первом в Балаково ТаунХаусе. Это два двухэтажных дома, в каждом из которых расположено всего по шесть квартир. Плюс, собственная парковка, охраняемая территория с внутренним двориком, веранда с выходом на пляж, а также возможность использовать в качестве приватной зоны отдыха собственную эксплуатируемую крышу. Кстати, именно агентство недвижимости «ГОРОД» занимается эксклюзивной продажей квартир в этих домах непосредственно от застройщика. Так что, милости просим к нам, пока в этом элитном ТаунХаусе еще остались не раскупленные квартиры.

DSC06363.JPG