+16 °С облачно с прояснениями
$ - 63.78 руб.
€ - 65.79 руб.

Андрей Аксенов: о состоянии рынка недвижимости в Балаково в уходящем году, и прогнозах цен на квартиры на следующий год

Корреспондент сайта go64.ru пообщался с руководителем одного из самых авторитетных агентств недвижимости в Балаково - АН «ГОРОД» - Андреем Аксеновым. Бизнесмен ответил на вопросы, интересующие наших читателей, и рассказал не только о том, что происходило, и происходит на рынке недвижимости в текущем году, но и постарался сделать прогноз на следующий. Хотя, Андрей Аксенов и подчеркнул, что «прогнозы – дело неблагодарное!»

аксенов_город.jpg - Расскажите, что происходило со спросом на недвижимость в текущем году? Вырос он, или снизился из-за коронавируса, и связанных с ним ограничений?

- Ковидные ограничения оказались далеко не главным фактором, который повлиял на рынок недвижимости в Балаково в текущем году. Одним из ключевых моментов стало уменьшение ставки рефинансирования Центробанком. В июле 2020 года она составляла минимум – 4,25%, и постепенно повышалась до октября текущего года – до 7,4%. При низкой ставке Центробанка финансовые организации понизили свои ставки на кредиты населения, и именно «дешевые» кредиты активизировали рынок жилья. Люди стали охотнее брать их у банков и вкладывать деньги в недвижимость.

Начиная с января, спрос на жилье в Балаково постепенно увеличивался и, на сегодняшний день, у нас объектов в работе в разы меньше, чем было в начале года. Более того, сейчас даже можно утверждать, что образовалась очередь на покупку квартир. Желающие приобрести жилье есть, а вот предложений на рынке недостаточно. Можно сказать, что рынок жилья в уходящем году у нас в городе пережил своеобразный бум.

- Какие сегменты жилья больше всего подорожали?

- Можно привести конкретные цифры сравнения стоимости жилья в начале этого года с текущим периодом. Только я сразу оговорюсь: это реальная продажная стоимость жилья. То есть, не та, которую продавцы указывают на различных сайтах, а та, по которой квартиры в Балаково реально продаются. Я возьму средние цифры по нашему агентству:

Цены на квартиры в 9-этажных панельных домах в новых районах и жилгородке, в среднем, в феврале-марте 2021 года: 3- комнатные – 2 369 000 рублей, 2-комнатные – 1 561 000 рублей, однокомнатные – 1 160 000 рублей. По состоянию на ноябрь - начало декабря, соответственно: 3-комнатные – 2 700 000 рублей, 2-комнатные – 2 076 000 рублей, однокомнатные – 1 386 000 рублей.

Таким образом, в процентном соотношении за указанный период, 3-комнатные квартиры подорожали 14%, 2-комнатные - на 33%, и однокомнатные – на 20%.

- Оправдались ли ваши прошлогодние бизнес-прогнозы на этот год?

- Если честно, мы предполагали, что в текущем году рынок недвижимости в Балаково будет относительно спокойным. Мы ожидали, как всегда, сезонного роста цен, как правило, это конец лета и до декабря месяца, но такого скачка продаж не смогли предположить.

- Вы готовы спрогнозировать ситуацию на рынке недвижимости в Балаково в следующем году?

- Сразу скажу, что прогнозы – дело неблагодарное! Все мы люди, и все можем ошибаться, в том числе и профессиональные аналитики. Конечно, и у меня, и у нашего коллектива есть мнение в отношении ситуации на будущий год, но мне не хотелось бы, чтобы ваши читатели принимали его, как руководство к действию. Но для себя мы определенный анализ провели.

Во-первых, нужно исходить из того, что дальнейшего понижения процентной ставки Центробанка не будет. О том, что указанная ставка будет расти, вещают все средства массовой информации, включая Центральное телевидение. Поэтому таких дешевых, как раньше, кредитов на покупку жилья россияне уже не получат. Во-вторых, по нашему мнению, цены на недвижимость в Балаково достигли своего предела и перестали расти. Сейчас продавцы, по инерции, выставляют квартиры по таким ценам, по которым их уже не покупают. Рано или поздно продавцы, которые не успели запрыгнуть в последний вагон, под названием «дорого продал», это поймут, и стоимость на недвижимость в Балаково начнет постепенно снижаться. Тем более, что впереди Новогодние праздники, когда активность на рынке и покупательский спрос растут только на продукты питания.

Оправдаются наши прогнозы в следующем году, или нет, конечно же, покажет только время. А вот в чем я могу быть абсолютно уверен, так это в том, что агентство недвижимости «ГОРОД» всегда поможет подобрать лучший вариант при сделках с недвижимостью, выгодный как продавцу, так и покупателю, как на растущем, так и на стагнирующем рынке. Так что, милости просим в компанию «ГОРОД»: улица Ленина, дом 60, телефон для справок: 8-927-225-60-09.

Приходите. Зная многих - выбирают нас!